Ser propietario de una vivienda vacacional en Canarias conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones. Entre ellas, se encuentra el Alta en Actividades Clasificadas. Este trámite, que se realiza en el ayuntamiento correspondiente a la vivienda vacacional, es un requisito previo para poder alquilar tu vivienda vacacionalmente.
Muchos propietarios no tramitan este alta puesto que cuando presentan la Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Vivienda Vacacional no hace falta adjuntarla. Pero debemos de tener en cuenta que en dicha declaración responsable, el propietario “declara” estar en posesión de ello, por lo que hay que contar con ella sin lugar a duda antes de comenzar nuestra actividad como vivienda vacacional.
En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el alta en actividad clasificada en viviendas vacacionales: qué es, cómo obtenerla, qué documentación se requiere y, por qué es tan importante.
¿Qué es el alta en actividad clasificada?
El alta en actividad clasificada es una licencia administrativa que acredita que tu vivienda vacacional cumple con los requisitos de seguridad, habitabilidad e higiene establecidos por la normativa vigente.
¿Cómo se obtiene?
El proceso para obtenerla varía en función del ayuntamiento donde se ubique la vivienda. Sin embargo, en general, se deben seguir los siguientes pasos:
- Solicitar el alta en el ayuntamiento correspondiente.
- Presentar la documentación requerida. Esta documentación suele incluir:
- Copia del DNI del propietario.
– Escritura de la vivienda.
– Certificado de IBI.
– Proyecto técnico firmado por un ingeniero o arquitecto. En este proyecto, se debe incluir un estudio de seguridad e higiene, así como un plano de la vivienda.
– Seguro de responsabilidad civil. Este seguro debe cubrir los daños que puedan sufrir los turistas durante su estancia en la vivienda.
– Pago de las tasas municipales. - Esperar la resolución del ayuntamiento. Si la resolución es favorable, se te concederá el alta en actividad clasificada. El importe de las tasas municipales varía en función del ayuntamiento.
¿Por qué es importante el alta en actividad clasificada?
El alta en actividad clasificada es importante por las siguientes razones:
- Es un requisito legal para poder alquilar tu vivienda a turistas.
- Demuestra que tu vivienda cumple con los requisitos de seguridad, habitabilidad e higiene.
- Te ofrece una mayor seguridad jurídica.
- Puede ayudarte a aumentar el valor de tu vivienda.
¿Qué pasa si no tengo el alta en actividad clasificada?
Si no tienes el alta en actividad clasificada, te expones a las siguientes consecuencias:
- No podrás alquilar legalmente tu vivienda a turistas.
- Podrás ser multado por el ayuntamiento.
- Tu seguro de responsabilidad civil podría no cubrirte en caso de que se produzca un accidente en la vivienda.
- No cumples con uno de los requisitos contenidos en el Decreto 113/2015.
Conclusión.
En resumen, el alta en actividad clasificada es un trámite esencial para poder alquilar tu vivienda vacacional de forma legal y segura.
Es importante destacar que la normativa y los requisitos para obtener el alta en actividad clasificada pueden variar en función del ayuntamiento. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con el ayuntamiento correspondiente para obtener información actualizada.
Por otro lado, uno de los primeros obstáculos a los que te enfretarás como propietario una vez se apruebe la nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, es contar con el Alta en Actividad Clasificada entre otros requisitos.
En VivvaHomes hemos tramitado diversas Altas en Actividad Clasificada en varias municipios en Tenerife. Contamos con la colaboración de un despacho de ingeniería y arquitectura que hacen posible tramitar este alta de forma eficaz y eficiente.
¡Si quieres obtener más información, no dudes en contactarnos sin compromiso!
