La entrada en vigor de la Orden VAU/1560/2025 ha generado muchas dudas entre propietarios de alquiler vacacional y de arrendamientos temporales en general. En los últimos meses se ha hablado mucho del NRUA y de la ventanilla única digital, pero ahora aparece una nueva obligación que conviene entender bien para evitar errores.
En este artículo te explicamos, de forma sencilla y práctica, qué es el modelo informativo anual NRUA, quién está obligado a presentarlo, qué información incluye y cómo afecta a tu vivienda vacacional en Tenerife.
Qué es el Modelo Informativo Anual NRUA
El modelo informativo anual NRUA es una obligación de información, no un nuevo registro ni una nueva licencia.
La orden VAU/1560/2025 desarrolla lo previsto en el real decreto 1312/2024 y establece que todos los titulares de un NRUA deben presentar, una vez al año, un modelo con las estancias realizadas en su inmueble.
Es importante entender esto desde el inicio:
- ❌ no sustituye al registro de viajeros
- ❌ no tiene finalidad fiscal
- ❌ no crea un nuevo trámite de alta
- ✔️ es un control registral del uso del inmueble como alquiler de corta duración
A quién afecta esta obligación
El modelo informativo anual afecta a todos los propietarios o explotadores que tengan un NRUA activo, independientemente del tipo de alquiler temporal que realicen.
Esto incluye:
- alquiler vacacional o turístico
- alquiler por motivos laborales
- alquiler académico o de estudios
- alquiler por tratamientos médicos
- otros usos temporales no permanentes
Si tu vivienda tiene NRUA, está dentro del ámbito de aplicación, aunque solo alquiles por temporadas cortas y no hagas alquiler vacacional tradicional.
Cada NRUA se declara de forma individual, por lo que no se pueden mezclar datos de distintos inmuebles en un solo modelo.
Cuándo hay que presentar el Modelo Informativo Anual NRUA
La orden entra en vigor el 2 de enero de 2026, pero el primer plazo importante es el siguiente:
📅 febrero de 2026
📄 se declaran las estancias realizadas durante todo el año 2025
A partir de ahí, la obligación será anual, siempre durante el mes de febrero, con los datos del año natural anterior.
Un punto clave que muchos propietarios desconocen: aunque la vivienda no haya tenido ninguna reserva, el modelo también debe presentarse, marcando la opción de “sin actividad”.
Qué información hay que declarar
El modelo informativo anual NRUA no incluye datos personales de los huéspedes. Toda la información se presenta de forma anonimizada y cumple con el RGPD.
Los datos que se solicitan son:
- Datos del titular o presentante
- Código Registral Único del inmueble (CRU)
- Número de NRUA
- Finalidad del arrendamiento (vacacional, laboral, estudios, etc.)
- Número de huéspedes por estancia
- Fecha de entrada
- Fecha de salida
Este último punto es especialmente importante: Si no se indica la fecha de salida, el registro puede presumir que el arrendamiento sigue vigente, lo que puede generar incidencias.
Dónde se presenta el Modelo Informativo Anual NRUA
El modelo se presenta ante el registro de la propiedad competente.
Existen dos opciones:
- Presentación presencial en papel
- Presentación online a través del colegio de registradores
El formato electrónico recomendado es XBRL, utilizando la taxonomía oficial publicada para este modelo. No es obligatorio, pero sí más ágil y con validaciones automáticas.
Relación con el registro de viajeros
Una de las dudas más habituales es si este modelo sustituye al registro de viajeros o si basta con cumplir uno de los dos.
La respuesta es clara: el registro de viajeros cumple una obligación de seguridad ciudadana, mientras que el modelo NRUA anual cumple una obligación registral y administrativa. No existe, a día de hoy, ningún cruce automático entre ambos sistemas.
👉 son obligaciones independientes
👉 cumplir una no exime de cumplir la otra
Qué ocurre si no se presenta el modelo
La orden no establece sanciones económicas directas, pero el real decreto 1312/2024 sí prevé consecuencias importantes en caso de incumplimiento o incoherencias graves.
Entre ellas:
- Incidencias registrales
- Requerimientos de subsanación
- Retirada del NRUA
- Imposibilidad de explotar legalmente el inmueble como alquiler de corta duración
Por eso es fundamental presentar el modelo correctamente y en plazo, aunque parezca un trámite meramente informativo.
Cómo puede ayudarte una gestión profesional
Para muchos propietarios, esta nueva obligación se suma a otras ya existentes: registro de viajeros, normativa autonómica, fiscalidad, plataformas, mantenimiento, comunicación con huéspedes, etc.
En VivvaHomes ayudamos a propietarios de alquiler vacacional en Tenerife a:
- Cumplir con toda la normativa vigente (actividades clasificadas, registro de viajeros…)
- Presentar correctamente el modelo informativo NRUA
- Evitar errores que puedan poner en riesgo su vivienda
- Delegar la gestión integral de su propiedad con total tranquilidad
Si tienes dudas sobre tu caso concreto o prefieres olvidarte de trámites y gestiones, nos encargamos de todo por ti, desde el asesoramiento normativo hasta la gestión completa de tu vivienda vacacional.
